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준비하고 있는 당신을 위한 법인전환 정보!

스마일세무닷컴 2017. 12. 13. 17:37


 

준비하고 있는 당신을 위한 법인전환 정보!
까다롭게 선택한 부동산 임대업의 법인전환시 이월과세의 핵심정보를 소개합니다!
인간의 감성은 누군가를 만날 때와 헤어질 때 가장 환하게 빛난대요.
이렇듯 여러분을 만난 것도 정말 인연인 것 같습니다.
순수하게 빛나는 눈으로 법인전환에 대한 이야기 제공해드릴게요!
부동산 임대업 개인 사업자가 법인으로 전환하면 양도소득세를 낼 의무가 나타나는데요.
그렇지만 이를 당장 납부하지 않고 향후 부동산 처분 시
납부할 수 있도록 하는 제도가 이월과세 제도입니다.
개인 부동산 임대업자가 법인으로 전환하였으나, 5년 안으로 사업을
그만두게 되는 경우에는 이월된 양도소득세를 부담해야 합니다.
주식의 50% 이상을 처리하게 된 경우에도 마찬가지라는 점을 참고하길 바랍니다.

부동산 임대업 법인 전환 뒤에 이월과세를 적용하려면 추가로 신청을 해야 합니다.
현물출자 및 사업양수도를 한 날이 들어간 과세연도의 과세표준신고 시에
이월과세 적용 신청서를 써야 하니 알아두기 바랍니다.
부동산 임대 개인 사업자가 법인으로 전환했을 시
기대할 수 있는 혜택 가운데 하나가 이월과세입니다.
하지만 신청서를 작성하여 제출해야 하는 등 절차와 조건이
쉽지 않기 때문에 법인전환 전문가의 도움을 받는 것이 괜찮답니다.
이월과세가 적용되면 개인 명의의 부동산을 법인 명의를 내세워
양도하는 양도인은 양도소득세를 납부하지 않아도 됩니다.
취득 법인 역시 취득세 면제가 가능하므로 높은 이익을 획득할 수 있습니다.

요점정리, 법인전환비용 관련 정보!
자본금 1억 원으로 과밀 억제권에 법인전환을 한다면 150만 원 이상의 법인설립비용이 꼭 요구됩니다.
등록세 120만 원과 교육세 24만 원 등과 같은 세금이 포함된 비용이니 전환 시 참고해두세요.

1억 원의 자본금으로 법인을 설립한다면 설립 지역에 따라 차이가 있는 비용을 알아보세요.
과밀 억제권이라면 150만 원 이상이 필요하지만,
성장관리권역 또는 자연보전권역이라면 50만 원 대의 금액이면 됩니다.

법인을 설립하고자 하는 지역의 특징에 따라 설립 비용이 상이하게 발생합니다.
성강관리권역 및 자연보전권역에 비해 과밀 억제권의 법인 설립 비용이 더 많이 들어갑니다.

서울특별시와 의정부시 및 수원시 같은 수도권의
과밀 억제권은 법인설립비용에서 등록세가 중과세됩니다.
고로 전환한 법인이 설립될 곳이 어디인지를 염두에 두고 비용을 마련해야 합니다.
총 자본금이 1천만 원 이하인 법인이 과밀 억제권 지역에
법인을 창립하려면 총 485,000원의 법인설립비용이 필요합니다.
이 비용에는 등록세와 교육세 등의 세금이 다 들어 있으니 기억하세요.
혼자서 알아보기에는 너무 복잡하고, 힘든 법인설립과 세무기장!
국내 최고의 실력을 갖춘 법무사이자 세무사인 스마일세무닷컴에 찾아 주세요.
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익숙하지 않은 무언가를 처음 접하는 건 참 어색하고 힘들어요.
하지만 법인전환에 대한 정보를 찾듯이 용기 낸 여러분은, 한 걸음 더 성장하셨답니다!
앞으로도 여러분과 함께 제 글도 나아지도록 노력할게요~^^