법인전환, 정보 활용법!

 

법인전환, 정보 활용법!
부동산 임대업의 법인전환시 특장점
 

무엇이든 첫 시작이 어렵지, 그 이후에는 어렵지 않게 술술~ 해낼 수 있는 것 같아요.
‘시작이 반이다’ 혹 ‘천리 길도 한 걸음부터’라는 속담처럼 공감되는 말이죠? ^^
그럼 이제부터 함께 법인전환 관련 정보를 알아보는 첫 걸음을 내딛도록 해요!

 

부동산 임대업 법인 전환을 할 경우 지분가치의
유상감자를 통해 자본을 확보하는 것이 가능합니다.
뿐만 아니라 확보한 현금은 투자 및 사업 자금으로
활용할 수 있어서 사업에 도움이 됩니다.
 

같은 부동산 임대업이어도 사업용 고정자산이
없는 경우에는 양도세 혜택을 받을 수 없습니다.
건축물이 존재하지 않는 토지를 임대하는 사업자가
해당 토지를 현물출자 하는 경우를 예로 들 수 있습니다.
 

개인 부동산 임대업자가 법인으로 전환하게 되면
여러 가지 절세 혜택을 제공받을 수 있습니다.
가장 대표적인 혜택이라고 할 수 있는 것은
취득세가 면제된다는 것으로,
면제가 이루어지는 취득세의 20%를 농특세로
납부해야 한다는 것을 알아 둬야 합니다.
 

개인 부동산을 법인으로 전환하게 되면
현물출자에 의한 이월과세 규정이 적용될 수가 있어요.
그리고 해당 규정을 통해 양도소득세의 납부 시점이
현재에서 해당 부동산 매각 시점으로 변경됩니다.
 

 

개인 부동산 임대업이 법인으로 전환하면 소득세보다
낮은 수준의 법인세를 내기 때문에 절세가 가능합니다.
그런데 개인 부동산 임대업은 임대소득에 대해 누진세율이 적용되므로,
법인 전환을 했을 때 절세가 가능한지 여부에 대해
꼼꼼히 따져 보는 것이 바람직합니다.

 

 

소중한 법인전환비용 간단하게 살펴보기

 

 

1억 원의 자본금으로 법인을 설립한다면
설립 지역에 따라 차이가 있는 비용을 체크해보세요.
과밀 억제권일 경우 150만 원 이상이 들지만,
성장관리권역이나 자연보전권역이라면
50만 원 대의 비용이면 가능합니다.
 

법인설립에 대한 최저 자본금 제도가 폐지되었으나,
여러 세금과 증명서 발급 등에 필요한 비용이 있습니다.
5천만 원의 자본금으로 법인을 설립한다면 과밀 억제권 같은 경우
80만 원 이상의 비용이 요구됩니다.
 

서울특별시와 의정부시 및 수원시 등 수도권의
과밀 억제권은 법인설립비용에서 등록세가 중과세됩니다.
그러므로 전환한 법인이 설립될 곳이 어디인지를
염두에 두고 비용을 마련해야 합니다.
 

자본금 1억 원으로 과밀 억제권에 법인전환을 하기 위해서는
150만 원 이상의 법인설립비용이 반드시 요구됩니다.
등록세 120만 원과 교육세 24만 원 등이
포함된 비용이니 전환 준비 시 참고해두세요.
 

 

법인설립비용을 최소한으로 줄여야 법인으로
전환하는 데에 따른 이익을 볼 수 있습니다.
자본금 및 법인의 설립 지역 등에 따라 비용이 차이가 발생하므로
꼭 해당 방면 전문가의 도움을 받도록 하세요.

 

 

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성공한 사람들은 무엇이든지 질문할 줄 아는 사람이라는 말이 있죠.
오늘 배웠던 법인전환 관련 정보 모음 역시 모르는 것이 있다면 바로바로 찾는 것이 좋아요.
수 차례 학습하다 보면 법인전환 전문가가 될 테니 지금부터 노력해보는 건 어떨까요?