모두 주목! 법인전환의 숨겨진 이야기

 

모두 주목! 법인전환의 숨겨진 이야기
부동산 임대업의 법인전환시 이월과세, A부터 Z까지 알아볼까요?

 

 

뭔가 비슷비슷 흘러가는 듯한 하루~ 새로운 활기를 찾고 싶다면?
반복적인 우리의 일상에 배움이라는 생생한 씨앗을 심어보는 것은 어떠신가요?
여기~! 그동안 정말 궁금했던 법인전환에 대한 정보를 통해서 말입니다^^!

 

 

부동산 임대업의 법인 전환 시 이월과세는 적용 대상 자산의 취득가액을 검토하여 책정이 됩니다.
취득가액은 취득 당시의 실지거래가액으로 하는 것이 원칙이며,
상황에 따라 소득세법에 기초한 환산취득가액을 기준으로 하는 경우도 있습니다.

 

 

이월된 양도소득세는 특정 시점에 추징이 되므로 자세하게 검토해야 합니다.
부동산 임대업 법인 전환 5년 후에 50% 넘게 주식을 처분했다면
주식 양도에 비롯된 양도세를 주주에게 부과하게 됩니다.
다만 주식을 자녀에게 이전한 경우에는 적용이 되지 않을 수 있습니다.

 

부동산 임대업 법인 전환 다음, 이월과세를 적용하려면 추가로 신청을 해야 하는데요.
현물출자 및 사업양수도를 한 날이 속한 과세연도의 과세표준신고 시에
이월과세 적용 신청서를 작성해야 하니 기억해두기 바랍니다.

 

부동산 임대업의 법인 전환 시 이월과세 혜택을 포함하면 자금운용의 폭이 커집니다.
양도소득세가 이월되는 기간 동안 해당 가격만큼의 자금을 쓸 수 있기 때문입니다.

 

 

부동산 임대 개인 사업자가 법인으로 전환했을 경우 기대할 수 있는 혜택 중 하나가 이월과세입니다.
그러나 신청서를 기재하여 제출해야 하는 등 절차와 조건이
번거롭기 때문에 법인전환 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

 

 

개인사업자 법인전환 시 주의사항에 대해 살펴볼까요?

 

 

법인사업자는 개인사업자와는 반대로 기업자금을 개인용도로 활용할 수가 없습니다.
개인사업자가 법인사업자로 전환 시에 미리 자금을 개인화 해두어야 합니다.

 

개인사업자가 법인으로 변경할 때 1차적으로 체크해 봐야 할 사항은 연매출입니다.
일반적으로 연매출 2억 이하는 개인사업자, 2억 이상은 법인사업자가 유리합니다.

 

부동산 비중이 낮은 개인사업자의 경우 세감면 사업포괄양수도 방법으로 법인 전환을 검토해보세요.
법인 설립한 후, 개인사업자산을 포괄사업양수도의 형태로 매각하는 형태로 절차가 간편합니다.

 

양도소득세와 취득세 부담이 작은 편이라면 일반 양수도에 의한 법인 전환을 하는 편이 좋은데요.
조세혜택은 없으나 절차가 비교적 까다롭지 않아서 편리합니다.

 

 

개인사업자가 법인으로 바꿀 경우 진행 시기를 잘 체크해야 합니다.
부가가치세 신고 기준일을 법인전환일과 똑같이 하면 한번의 신고로
정기 및 폐업 신고를 완료할 수 있어 시간을 아낄 수 있습니다.

 

 

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